Immobile in asta di 1171 m² in vendita a Caorle
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Caorle (VE) – Strada Lemene 1
Il compendio immobiliare in asta è ubicato nella zona periferica di Caorle (VE), in Strada Lemene n. 1. Si tratta di un fabbricato ad uso commerciale ricettivo, originariamente destinato a birreria, che si distribuisce sul fronte di via Lemene e Strada Durisi, costeggiata dal Fiume Lemene. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e si trova nelle vicinanze del centro balneare e storico di Caorle. L'edificio è stato oggetto di diversi interventi edilizi a partire dal 1972, con ampliamenti, sopraelevazioni e sanatorie.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio ha una superficie complessiva di circa 1171,4 mq. Il fabbricato principale ad uso commerciale (C/1) si estende su 780 mq lordi distribuiti tra piano terra e primo, ed è completo di servizi igienici, spogliatoi, cucina e magazzini, oltre a una sala ristorante al piano primo anch'essa dotata di servizi igienici. L'appartamento (A/3) di circa 149,4 mq lordi è in fase di ristrutturazione e si sviluppa su piano terra (ingresso, bagno, ripostiglio) e piano primo (al grezzo, con previsione di pranzo-soggiorno, tre camere, un ripostiglio e due bagni). Il magazzino (C/2) di circa 242 mq lordi si trova al piano terra con diversi locali e un wc. Lo stato di manutenzione generale è mediocre per il corpo commerciale, scarso per l'abitazione (al grezzo) e pessimo per il magazzino, con evidenti infiltrazioni d'acqua dalla copertura.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti sono in muratura di laterizio, con orizzontamenti in latero-cemento per il commerciale e il magazzino, e solai in legno per l'abitazione. Le finiture esterne presentano intonaci al civile tinteggiati, serramenti in legno e metallo per il commerciale, in PVC e alluminio con ante d'oscuro in legno per l'abitazione, e in metallo per il magazzino. I pavimenti sono in piastrelle e legno per il commerciale, in piastrelle e cemento lisciato per il magazzino, mentre l'abitazione è priva di finiture interne. L'impianto elettrico è sottotraccia, il riscaldamento e raffrescamento è autonomo con diffusione ad aria su canali a soffitto per il commerciale. L'abitazione e il magazzino sono privi di impianti. È presente un terrazzo di 11,4 mq lordi pertinenziale all'abitazione. Esternamente è presente un box prefabbricato che dovrà essere rimosso.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona periferica normale di Caorle, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è mista e ben servita dai servizi di urbanizzazione primaria. Caorle, con il suo centro storico e le attrazioni balneari, è un importante centro limitrofo. Il compendio è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca un immobile con potenziale di riqualificazione in un contesto misto commerciale e residenziale. L'area è sottoposta a vincolo paesaggistico.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 493.000,00
Offerta minima: € 307.500,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38%
Data asta: 11/11/2026
Termine presentazione offerte: 10/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie commerciale
• Potenziale di sviluppo ricettivo
• Vicinanza al centro balneare di Caorle
• Area sottoposta a vincolo paesaggistico
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
