Immobile in asta di 174 m² in vendita a Venezia
Dettagli
Descrizione
Laboratorio in asta a Venezia (VE) – Fondamenta Cannaregio 996 (CAP 30121)
Il laboratorio a uso artigianale si trova a Venezia, nel Sestiere di Cannaregio n. 996, in una posizione privilegiata a poca distanza dal Ponte delle Guglie e da Strada Nova, un importante percorso turistico. L'immobile fa parte di un edificio classificato come 'Unità edilizia novecentesca integrata nel contesto' secondo il P.R.G. del Comune di Venezia. L'anno di costruzione dell'immobile, o comunque l'anno di legittimazione con opere di adeguamento, risale al 2014.
Superficie e distribuzione interna
Il laboratorio ha una superficie commerciale di 174 mq ed è situato al piano terra. Si compone di un vano ingresso di 23,10 mq, un disobbligo di 28,85 mq che conduce a un bagno di 4,40 mq, un ampio vano adibito a laboratorio di 68,00 mq con due ampie finestre e una porta vetrata che accede all'area scoperta esclusiva. Completano l'unità un magazzino di 14,67 mq e un sottoscala di 4,00 mq, nel quale è stato ricavato un secondo w.c. L'altezza interna del laboratorio è di 3,00 metri. La pavimentazione interna è posta a circa 1,75 m rispetto alla quota di medio mare, non soggetta a sommersione in caso di alta marea. Il grado di finitura e conservazione dell'immobile è complessivamente buono.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne sono equiparabili al direzionale, con pavimenti in piastrelle nella zona ingresso e in legno laminato nel laboratorio. Le pareti e i soffitti sono rivestiti in cartongesso, con pareti divisorie amovibili in alluminio e vetro. Le finestre sono in legno con vetro camera e scuri in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico completo e funzionante, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas e termosifoni, e impianto di condizionamento con pompa di calore. Il bagno principale include lavabo, water, bidet e doccia con ventilazione forzata, mentre il secondo w.c. nel sottoscala è dotato di lavabo e water. L'unità immobiliare dispone di una porta d'acqua da Rio del Batelo.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una zona centrale di Venezia, il Sestiere di Cannaregio, ben servita e con ottimi collegamenti. La posizione è particolarmente apprezzata per la vicinanza a importanti arterie turistiche e commerciali. L'accesso principale è su Fondamenta Cannaregio, con un secondo ingresso dal retro attraverso Calle del Sottoportego Scuro n. 1003. L'area scoperta ad uso esclusivo di circa 16 mq, pavimentata in piastrelle, permette l'uscita/entrata da Calle del Sottoportego Scuro tramite servitù di passaggio. L'immobile è libero per la procedura e regolarmente legittimato urbanisticamente.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 505.000,00
Offerta minima: € 280.761,69
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 44%
Data asta: 10/07/2026
Termine presentazione offerte: 09/07/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Buono stato di conservazione
• Posizione centrale a Venezia
• Doppio ingresso
• Dotato di porta d'acqua
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
