Immobile in asta di 527 m² con più di 5 locali in vendita a Marcon
Dettagli
Descrizione
Rustico in asta a Marcon (VE) – Viale Don Luigi Sturzo
Il casale con terreni agricoli è ubicato a Marcon (VE), in Località Gaggio, Viale Don Luigi Sturzo. Si tratta di un complesso immobiliare costituito da un ampio fabbricato rurale e dalle aree agricole a servizio del fondo. Il contesto è di tipo agricolo, con coltivazioni estensive, in prossimità della linea ferroviaria VE – TS e di un canale di irrigazione. Il centro urbano di riferimento, Mestre, dista circa 15 km ed è raggiungibile tramite viabilità ordinaria e autostrada A4.
Superficie e distribuzione interna
L'edificio principale si sviluppa su tre livelli fuori terra, con una superficie di circa 527 mq commerciali. Il piano primo e secondo hanno una superficie di 290 mq, la soffitta di 145 mq (computata per 87 mq) e un annesso di 240 mq (computato per 144 mq). Il complesso è in totale stato di abbandono e in pessimo stato di manutenzione, con parti del tetto sfondate e presumibilmente privo di impianti. L'accessibilità interna era interdetta. L'area scoperta si estende per 17.055 mq, includendo terreni agricoli in stato di abbandono.
Caratteristiche e dotazioni
Il casale è strutturalmente realizzato secondo gli standard tipici del luogo, con pareti in muratura, solai in legno e facciate finite in laterizio lavorato a faccia vista. L'immobile è classificato come edificio con valore storico testimoniale, il che implica prescrizioni per la conservazione di elementi strutturali, decorativi e funzionali. Sulla proprietà è presente una tettoia di 150 mq in lamiera, priva di autorizzazione, che non è recuperabile e dovrà essere demolita.
Contesto e collegamenti
L'immobile è in asta e si trova in una zona agricola del Comune di Marcon, con il centro di Gaggio, a vocazione prevalentemente residenziale, in fase di espansione. L'area è censita dal Piano degli Interventi come zona agricola e ambiti preferenziali di forestazione, oltre che edifici con valore storico testimoniale. L'immobile è libero per la procedura e gode di un'ampia superficie fondiaria, con la possibilità di trasformazione in edificio residenziale bifamiliare, come ipotizzato in perizia. La proprietà è gravata da servitù di metanodotto.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 460.000,00
Offerta minima: € 93.150,00
Rilancio minimo: € 1000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 80%
Data asta: 28/08/2026
Termine presentazione offerte: 28/08/2026 16:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie fondiaria
• Potenziale di trasformazione residenziale
• Valore storico testimoniale
• Contesto agricolo tranquillo
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
