Immobile in asta di 6520 m² in vendita a Venezia
Dettagli
Descrizione
Terreno edificabile in asta a Venezia (VE) – Via Degli Olmi
Il terreno si trova nel comune di Venezia, località Villabona, con accesso da un ramo cieco di Via Degli Olmi. L'area è caratterizzata da edificazione prevalentemente residenziale estensiva inserita in un contesto verde, in parte agricolo. La zona è interessata da una variante al P.R.G. che prevede aree ad edificazione diretta e aree destinate a verde privato o pubblico.
Superficie e distribuzione interna
Il lotto è composto da cinque particelle catastali, per una superficie complessiva nominale di 6.520 mq (reale circa 6.683 mq). Una porzione di circa 2.510 mq ricade in zona urbanistica C1.2, consentendo l'edificazione di nuovi edifici residenziali con un massimo di due unità e una superficie lorda di pavimento non superiore a 400 mq. La restante porzione di circa 4.173 mq è classificata come 'verde privato' o 'verde attrezzato', dove sono consentiti interventi di sistemazione e manutenzione di giardini, parchi e spazi liberi, con eccezioni per capanni attrezzi o manufatti di servizio del parco. È presente un manufatto di modeste dimensioni ad uso magazzino.
Caratteristiche e dotazioni
Il terreno presenta una significativa presenza di alberature ad alto fusto. L'accesso attuale avviene in via provvisoria, ma è stata costituita una servitù di passaggio pedonale, carraio e di posa dei sottoservizi per l'edificazione su proprietà di terzi, con costi di realizzazione a carico dell'acquirente. L'impianto di irrigazione sulle particelle 2044, 2043 e 2042 è collegato all'impianto del giardino di una particella confinante. È stata costituita una servitù di utilizzo di volumetria (36 m³) a carico del mappale 2044 e una servitù di distanza che impone di edificare a minimo 10 metri dal confine nord dei mappali 2044 e 2039.
Contesto e collegamenti
Il terreno si colloca in prossimità della località Villabona ed è relativamente vicino a Marghera, dove sono presenti i principali servizi e attività commerciali. La viabilità pubblica di accesso al lotto appare modesta. L'ambito è compreso in area di urbanizzazione consolidata, soggetto a vincolo sismico, compatibilità geologica condizionata 'G', limitazioni aeronautiche ENAC, classificato in classe acustica III ('area di tipo misto') e inserito in area a rischio idraulico R1 e pericolosità idraulica P1. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 160.100,00
Offerta minima: € 128.080,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 20%
Data asta: 04/12/2026
Termine presentazione offerte: 01/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Potenzialità edificatoria residenziale
• Servitù di passaggio costituita
• Ubicazione in contesto verde
• Vicinanza a servizi (Marghera)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
