Terreno di 4530 mq con capacità edificatoria di 1000mc

Dettagli

Descrizione

A 300 metri dal centro, in area verde, vendo terreno di 4530 mq con in fronte strada una porzione di rustico completamente da ristrutturare, il passo carraio e il retrostante cortile. Il fabbricato con la ristrutturazione acquista un potenziale edificatorio di 550 mc ed è gia stato sottoposto ad intervento di bonifica e smaltimento dei materiali pericolosi, nonché sanato da leggeri abusi e difformità catastali preesistenti. L' edificio ha l'abitabilità e le utenze di acqua, luce e fognatura tuttora attive e volturabili. Nella rimanente parte, dopo il cortile, è stato assegnato un lotto edificabile libero e pronto per costruire un'abitazione di 450 mc. Le due cubature volendo sono trasferibili e cumulabili in progetti per abitazioni mono o plurifamiliari edificabili sui circa 2/5 della superficie lato strada pubblica. Tutta l'area su cui è possibile costruire è già idonea a sostenere transito, manovre e soste operative di mezzi e macchinari pesanti. Gli altri 3/5 più interni del terreno sono adibiti a bosco urbano di latifoglie comuni, con alberi d'alto fusto che assicurano un eccezionale obreggiatura e mitigazione delle temperature nella stagione estiva senza compromettere l'insolazione nella stagione invernale. Un'oasi riservata ma sicura, non isolata, con ampi spazi di scoperto pur essendo collocata in un contesto residenziale. Le immagini artificiali di abitazioni e la planimetria vengono mostrate a solo scopo illustrativo rappresentando solo esempi di possibili soluzioni progettuali di cui quella realizzabile sul lotto libero è stata in passato già approvata dagli organi competenti, ma poi non eseguita e ritirata.
Considerando la futura rivalutazione dei sempre più rari lotti edificabili nella zona in virtù delle norme per limitare il consumo di suolo, l'immobile nel suo insieme rappresenta anche un buon investimento con una sicura opportunità di rendita a medio se non addirittura a breve termine.
Nel prezzo indicato sono già stati valutati e scorporati i costi per l'abbattimento "chirurgico" del fabbricato in aderenza.
Con uno sguardo alle specifiche prescrizioni per l'adozione di strumenti che consentano il risparmio energetico nei progetti per nuove abitazioni, si evidenzia che la presenza in prossimità del piano di campagna della falda freatica accertata su tutto il teritorio comunale è una caratteristica geologica preziosa che consente di installare pompe di calore acqua/acqua con un altissimo rendimento senza dover sostenere gli alti costi per impiantare sonde termiche a grande profondità. In tale ottica l'estesa superficie consente anche di poter scegliere in un ampia gamma di semplici soluzioni per lo sfruttamento più conveniente dell'energia geotermica prive di complessità burocratiche oltre che tecniche,
Trattativa diretta senza costi di intermediazione.